中壢買屋 / 中壢買房 - 中原大學生活圈｜低總價兩房只要588萬|桃園土地914

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：33.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：17.298 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.817 坪
附屬建物面積：2.118 坪
共同使用：4.363 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小、東興國中
生活機能：中北市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中原大學生活圈｜低總價兩房 (編號：1345102)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 588 萬對於兩房格局而言，價格相當親民，適合預算有限的首購族。 2. 地段便利：位於中原大學生活圈，步行即可到達夜市、市場及學校，生活機能極度成熟。 3. 屋況佳：說明提及屋況乾淨且格局方正，可節省裝修成本並直接入住。 4. 租屋潛力：鄰近中原大學，對學生家長或教職員有穩定的租賃需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，且需留意老屋維護問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓，隱私性與安靜度可能不如高樓層，且需注意排水問題。 3. 車位不足：總坪數未包含車位，周邊停車可能會是日常生活的挑戰。 4. 坪數較小：總坪約 17 坪，空間感相對緊湊，不適合對居住面積要求較高的家庭。
機會 (Opportunities)	1. 交通規劃：若未來捷運紅線中原大學站能如期通車，將大幅提升房價與租金價值。 2. 學區優勢：鄰近中原國小、東興國中，若未來有子女就學需求可節省通勤時間。 3. 投資佈局：低總價物件在市場波動時抗跌性較強，且適合作為長期收租工具。
威脅 (Threats)	1. 基礎設施風險：捷運規劃若延宕或變動，可能導致預期中的漲幅無法實現。 2. 老屋貸款：銀行對高齡住宅審核趨嚴，可能需提高自備款比例，增加買方資金壓力。 3. 市場競爭：同區域可能有其他類似條件的老屋競爭，若裝潢或管理較差可能影響轉手速度。